青年談房屋規劃 冀改善市民住屋質素

政府近年積極推動「過渡性房屋」及「簡約公屋」兩項房屋計劃，旨在為長期輪候公屋或有迫切住屋需要的市民提供一個安全衞生的居所，減輕租金負擔。同時希望讓受惠人士於居住期間努力儲錢置業，解決長遠社會問題。然而，有研究顯示香港連續第13年高踞全球樓價最難負擔城市榜首，公屋的申請數字及輪候時間更屢見新高，反映本港的住屋問題日益嚴重。因此，政府推出不同的房屋計劃，以應對市民的住屋需求。

根據香港房屋委員會於3月底公布的最新公屋輪候數字，目前約有133,200宗一般公屋申請，以及約97,100宗配額及計分制下的非長者一人申請。一般申請者的平均輪候時間為5.3年，長者一人申請者約3.9年，而非長者一人申請者的等待時間則更長。為解決迫切的住屋需求，「簡約公屋」及「過渡性房屋」旨在惠及已輪候公屋三年或以上的人士，而「過渡性房屋」更配額一定比例予輪候公屋不足三年但居住於不適切居所的人士，提供另一個選擇。這兩項計劃配合《長遠房屋策略》（下稱《長策》）中，預計在2027年後相繼落成的43萬個單位，理論上可解決大部分市民的住屋需要。

考慮到與《長策》接軌、實際使用率、承載能力，以及工程延誤等因素，對政府以「提速、提效、提量、提質」來解決房屋問題的建屋目標帶來各種挑戰。房屋局認為新式的「組裝合成」建築方法能節省施工時間，在建築業界的支持下，有信心各項計劃能按時達成建屋目標。透過有序的建屋目標、引入更多新選址及低租金等利民措施，這兩項計劃的協同效應將有助解決相關市民的住屋需求。

最近青協M21網台節目《傾．盡全力》，幾位專業青年探討上述議題時，還關注兩項計劃的室內設計、周邊居住環境及社區支援配套等，為居民提供適切的居住環境，提升整體的「幸福感」。鑑於兩項計劃的室內設計存在差異，例如部分單位沒有冷氣及抽油煙機等家電，小組建議營運機構可按住戶需要安排團購電器，既為入住家庭提供了購置家電的彈性，又為他們提供支援，以更優惠的價錢購買相關家電設備，以滿足短期居住的需要。

在室外環境的軟硬件設計方面，小組建議總結過去相關計劃的經驗，加強社區周邊的配套設施，比如改善交通網絡、增加休憩空間、自修室、診所及共享空間等。此外，從社區規劃及城市設計的角度出發，制定可行的周邊生活配套，加入促進社區共融的服務，例如幼兒服務等，提升社區及居民的「幸福感」。

當然，在短期房屋設施上構建及執行上述設施時，難免要考慮成本效益的問題。要在短時間內建立有效的配套，政府及社會服務機構需要通力合作，小組建議當局成立委員會，定期檢視「簡約公屋」及「過渡性房屋」兩項計劃的房屋供應和上樓進度，及時作出調整，同時提供支援平台予各營運機構交流及分享經驗，整合資源，作出全面支援，最大化兩項計劃的成效。

最後，兩項房屋計劃所採用的是嶄新而充滿彈性的多元建築模式，完成使命之後仍然值得討論其可持續性。對於此類新穎的模式，各界的意見及討論對項目非常重要，以提出更多可行的想法，一起出謀獻策。